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Immobilien in Herford

Als führender Makler im Kreis Herford finden Sie bei uns das größte Immobilienangebot.

Sie wollen eine Immobilie kaufen? Hier finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie in Herford.

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Herford und Umgebung

Herford (ca. 64.000 Einwohner) ist Zentrum des Wittekindskreises Herford. Zum Kreis gehören die Städte und Gemeinden Hiddenhausen, Bünde, Rödinghausen, Kirchlengern, Löhne, Enger, Spenge und Vlotho.

Der Kreis Herford bietet vielseitige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Er ist geprägt durch mittelständische Wirtschaft. Durch Autobahn und Zugverbindungen erreichen Sie schnell die benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück. Herford blickt auf eine lange Geschichte zurück, bietet aber auch die Moderne. Der Museumsbau MARTa des US-Architekten Frank Gehry ist über die Stadtgrenzen bekannt. Es gibt gut ausgestattete Sportstätten sowie das Freizeitbad H2O mit einer großen Saunalandschaft. Namhafte Unternehmen der Textil-, Kunststoff- und Möbelindustrie sowie des Maschinenbaus sind in der Werrestadt zu Hause.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf und Immobilienverkauf

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Grundsätzlich gilt: Je mehr, desto besser. In der Regel sind 10 bis 20 % der Baufinanzierung Eigenkapital. Je höher Ihr eigener Anteil ist, umso weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Und umso weniger kostet die Finanzierung.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich auch möglich, birgt aber mehr Unsicherheiten.

Zu Ihrem Eigenkapital zählen:

  • Ersparnisse auf Konten
  • Barvermögen
  • Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
  • bereits bezahlte Baugrundstücke
  • Muskelhypothek – also alle wertsteigernden Eigenleistungen
  • Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien

Wesentlich ist auch ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, damit Sie den Kredit kontinuierlich tilgen können.
Bei einem Gespräch rechnen wir alles gemeinsam durch.

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Zum eigentlichen Preis der Immobilie kommen beim Kauf die Nebenkosten hinzu. Eine erste Orientierung gibt Ihnen der Kaufkostenrechner. Dieser berechnet, wie hoch die Gesamtkosten voraussichtlich sind. Er berücksichtigt 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag, 6,5 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerkosten. Hinzurechnen müssen Sie Kosten für eine eventuelle Modernisierung oder einen Sicherheitspuffer. Alternativ nutzten Sie unsere beiden Baufinanzierungsrechner. Dort können Sie zusätzlich Ihr Eigenkapital angeben. Am Ende erhalten Sie so die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit. Außerdem ist eine persönliche Beratung wichtig. Ihr Berater sorgt dafür, dass – wo möglich – Fördermittel und Zuschüsse Ihre Finanzierung sinnvoll ergänzen, was die Kosten reduziert.

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Entscheidend ist Ihre individuelle Lebenssituation. Ein Immobilien-Kauf sollte zu Ihren Plänen für die Zukunft passen. Planen Sie diesen früh, um Eigenkapital aufzubauen. So können Sie die Kosten so gering wie möglich halten. Die finanzielle Belastung durch den Kauf sollte nicht zu hoch sein: Prüfen Sie vorher immer wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Empfehlenswert ist auch ein Puffer für Unvorhergesehenes.

Das historisch niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Das kann sich natürlich ändern.

Übrigens: Die eigene Immobilie ist ein guter Bestandteil für Ihre Altersvorsorge. So können Sie Ihren Ruhestand mietfrei und entspannt genießen.

Suchen Sie ein Renditeobjekt, helfen Ihnen unsere Makler mit genauen Marktkenntnissen für Anlageimmobilien weiter. Einen ersten Anhaltspunkt ob sich das Renditeobjekt lohnt, gibt Ihnen der Netto-Mietrenditen-Rechner.

Welche Unterlagen werden benötigt? Wann muss ich zum Notar?

Welche Unterlagen werden benötigt? Wann muss ich zum Notar?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und mit dem Makler und dem Voreigentümer eventuelle Fragen geklärt. Jetzt steht der Besuch beim Notar an. Einen Entwurf des Kaufvertrags haben Sie gemeinsam mit Ihrem Makler geprüft. Außerdem muss Ihre Baufinanzierung – inklusive der verbindlichen Zusage – stehen. Für Sie praktisch: Bei uns finden Sie dafür alle Spezialisten unter einem Dach. Unsere Makler belgeiten Sie auch zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Dazu gehören:

  • Kaufvertrags-Entwurf
  • Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
  • Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
  • aktueller Energie-Ausweis
  • bestehende Gebäudeversicherungs-Police
  • letzter Grundsteuer-Bescheid
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbpacht)
Was passiert beim Notar?

Was passiert beim Notar?

Bei diesem Termin kommen alle Beteiligten zusammen: Sie, wir als Ihr Makler und der bisherige Eigentümer (oder das Unternehmen, das Ihnen ein Haus mit Grundstück verkauft).

Und jetzt wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Sie können dabei jederzeit Ihre Fragen stellen. Auch Änderungen sind noch möglich. Erst wenn alles klar ist unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Das Geld überweisen Sie, nachdem der Notar Sie dazu auffordert. Wir begleiten Sie zu jedem Zeitpunkt.

Tipp:

„Lassen Sie sich in unsere Interessenten-Datei aufnehmen. So verpassen Sie keine für Sie attraktive Gelegenheit. Viele interessante Angebote werden bereits verkauft, bevor sie online zur Verfügung stehen.“

Katharina Haase, Interessentenbetreuung

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Immobilie erfolgreich verkaufen oder kaufen – Ihre Makler vor Ort

Als führender Makler im Kreis Herford achten wir bei Ihrer Immobilie auf jedes Detail.

Sie möchten eines unserer Objekte in Herford besichtigen?

Rufen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Selbstverständlich auch außerhalb unserer Öffnungszeiten.

Öffnungszeiten

Montag bis Donnerstag
9.00 bis 18.00 Uhr
Freitag
9.00 bis 16.00 Uhr

Oder nach Vereinbarung

Bei Fragen

Telefon: 05221 / 16 - 1161
Fax: 05221 / 16 - 1749
E-Mail: immobilien@sparkasse-herford.de

Die Adresse

Berliner Str. 1
32052 Herford

Ihre Ansprechpartner

Andreas Fischer

Herford und Umgebung

05221 / 16 - 1360
AnFischer@sparkasse-herford.de

Gabriele Edel

Herford und Umgebung

05221 / 16 - 1363
GEdel@sparkasse-herford.de

Nils Elkenkamp

Herford und Umgebung sowie Bauträger- und Kapitalanlageobjekte

05221 / 16 - 1365
NElkenkamp@sparkasse-herford.de

Susanne Sauerbrei

Herford und Umgebung sowie Gewerbeobjekte

05221 / 16 - 1364
SSauerbrei@sparkasse-herford.de

Immobilie des Monats

Immobilie des Monats:

Werden oder bleiben Sie ein Stadtmensch!

Diese Eigentumswohnung befindet sich mitten im Zentrum von Herford im Bereich der Fußgängerzone, zum Alten Markt sind es nur wenige Schritte. Im 2. Obergeschoss eines noch jungen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese Wohnung.

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 86 m²

Baujahr: 1999

Preis: 98.000 € 

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