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Immobilien in Enger

Als führender Makler im Kreis Herford finden Sie bei uns das größte Immobilienangebot.

Sie wollen eine Immobilie kaufen? Hier finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie in Enger.

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Bitte warten! Wir suchen Ihre Immobilie für Sie.

Enger und Umgebung

An Enger (ca. 20.000 Einwohner) grenzt der Nachbarort Spenge (ca. 15.000 Einwohner). Beide gehören zum Kreis Herford mit seinen guten Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Enger hat einen kleinen historischen Stadtkern mit Geschäften. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es das Widukind-Museum, die Liesbergmühle und das Gerberei- und Kleinbahnmuseum. Im Ortskern von Spenge finden Sie ein modernes Zentrum mit zahlreichen Geschäften. Als Wirtschaftsstandort ist Spenge in der Möbelbranche bekannt. Zwei historische Wasserburgen, das Erholungsgebiet Hücker-Moor mit idyllischen Biergärten sowie Sportstätten runden das Spenger Freizeitangebot ab. Die benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück können Sie schnell erreichen.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf und Verkauf

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Grundsätzlich gilt: Je mehr, desto besser. In der Regel sind 10 bis 20 % der Baufinanzierung Eigenkapital. Je höher Ihr eigener Anteil ist, umso weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Und umso weniger kostet die Finanzierung.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich auch möglich, birgt aber mehr Unsicherheiten.

Zu Ihrem Eigenkapital zählen:

  • Ersparnisse auf Konten
  • Barvermögen
  • Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
  • bereits bezahlte Baugrundstücke
  • Muskelhypothek – also alle wertsteigernden Eigenleistungen
  • Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien

Wesentlich ist auch ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, damit Sie den Kredit kontinuierlich tilgen können.
Bei einem Gespräch rechnen wir alles gemeinsam durch.

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Wie berechne ich die Höhe meines Kredits?

Zum eigentlichen Preis der Immobilie kommen beim Kauf die Nebenkosten hinzu. Eine erste Orientierung gibt Ihnen der Kaufkostenrechner. Dieser berechnet, wie hoch die Gesamtkosten voraussichtlich sind. Er berücksichtigt 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag, 6,5 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerkosten. Hinzurechnen müssen Sie Kosten für eine eventuelle Modernisierung oder einen Sicherheitspuffer. Alternativ nutzten Sie unsere beiden Baufinanzierungsrechner. Dort können Sie zusätzlich Ihr Eigenkapital angeben. Am Ende erhalten Sie so die Gesamtsumme und die monatliche Rate für Ihren Kredit. Außerdem ist eine persönliche Beratung wichtig. Ihr Berater sorgt dafür, dass – wo möglich – Fördermittel und Zuschüsse Ihre Finanzierung sinnvoll ergänzen, was die Kosten reduziert.

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Wann ist der beste Kaufzeitpunkt?

Entscheidend ist Ihre individuelle Lebenssituation. Ein Immobilien-Kauf sollte zu Ihren Plänen für die Zukunft passen. Planen Sie diesen früh, um Eigenkapital aufzubauen. So können Sie die Kosten so gering wie möglich halten. Die finanzielle Belastung durch den Kauf sollte nicht zu hoch sein: Prüfen Sie vorher immer wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Empfehlenswert ist auch ein Puffer für Unvorhergesehenes.

Das historisch niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Das kann sich natürlich ändern.

Übrigens: Die eigene Immobilie ist ein guter Bestandteil für Ihre Altersvorsorge. So können Sie Ihren Ruhestand mietfrei und entspannt genießen.

Suchen Sie ein Renditeobjekt, helfen Ihnen unsere Makler mit genauen Marktkenntnissen für Anlageimmobilien weiter. Einen ersten Anhaltspunkt ob sich das Renditeobjekt lohnt, gibt Ihnen der Netto-Mietrenditen-Rechner.

Welche Unterlagen werden benötigt? Wann muss ich zum Notar?

Welche Unterlagen werden benötigt? Wann muss ich zum Notar?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und mit dem Makler und dem Voreigentümer eventuelle Fragen geklärt. Jetzt steht der Besuch beim Notar an. Einen Entwurf des Kaufvertrags haben Sie gemeinsam mit Ihrem Makler geprüft. Außerdem muss Ihre Baufinanzierung – inklusive der verbindlichen Zusage – stehen. Für Sie praktisch: Bei uns finden Sie dafür alle Spezialisten unter einem Dach. Unsere Makler belgeiten Sie auch zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.

Dazu gehören:

  • Kaufvertrags-Entwurf
  • Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
  • Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
  • aktueller Energie-Ausweis
  • bestehende Gebäudeversicherungs-Police
  • letzter Grundsteuer-Bescheid
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
  • Erbbaurechtsvertrag (bei Erbpacht)
Was passiert beim Notar?

Was passiert beim Notar?

Bei diesem Termin kommen alle Beteiligten zusammen: Sie, wir als Ihr Makler und der bisherige Eigentümer (oder das Unternehmen, das Ihnen ein Haus mit Grundstück verkauft).

Und jetzt wird es förmlich: Der Notar liest den vorbereiteten Kaufvertrag komplett vor. Sie können dabei jederzeit Ihre Fragen stellen. Auch Änderungen sind noch möglich. Erst wenn alles klar ist unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Das Geld überweisen Sie, nachdem der Notar Sie dazu auffordert. Wir begleiten Sie zu jedem Zeitpunkt.

Tipp:

„Lassen Sie sich in unsere Interessenten-Datei aufnehmen. So verpassen Sie keine für Sie attraktive Gelegenheit. Viele interessante Angebote werden bereits verkauft, bevor sie online zur Verfügung stehen.“

Katharina Haase, Interessentenbetreuung

Haus verkauft

Immobilie erfolgreich verkaufen – Ihre Makler vor Ort

Als führender Makler im Kreis Herford achten wir beim Verkauf Ihrer Immobilie auf jedes Detail.

Sie möchten eines unserer Objekte in Enger besichtigen?

Rufen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Selbstverständlich auch außerhalb unserer Öffnungszeiten.

Öffnungszeiten

Montag bis Donnerstag
9.00 bis 18.00 Uhr

Freitag
9.00 bis 16.00 Uhr

Oder nach Vereinbarung

Bei Fragen

Telefon: 05221 / 16 - 1161
Fax: 05221 / 16 - 1749
E-Mail: immobilien@sparkasse-herford.de

Die Adresse

Berliner Str. 1
32052 Herford

Ihre Ansprechpartner

Gabriele Edel

Enger, Spenge und Umgebung

05221 / 16 - 1363
GEdel@sparkasse-herford.de

Nils Elkenkamp

Bauträger- und Kapitalanlageobjekte

05221 / 16 - 1365
NElkenkamp@sparkasse-herford.de

Susanne Sauerbrei

Gewerbeobjekte

05221 / 16 - 1364
SSauerbrei@sparkasse-herford.de

Immobilie des Monats

Immobilie des Monats:

Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage

In einer kleinen Anliegerstraße finden Sie dieses Haus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 90 m² und beinhaltet einen großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. In der Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche finden Sie zwei Zimmer, einen Raum mit Küchenanschlüssen und das Bad mit Dusche.

Objektdetails

Grundstück: ca. 611 m²

Wohnfläche: ca. 146 m²

Baujahr: 1966

Preis: 239.000 €

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