Ihre Immobilienmakler

Warum sollte ich einen Makler beauftragen?

Ganz einfach: Weil wir Sie in allen Schritten begleiten. Es ist leider nicht damit getan, Ihre Immobilie auf einem Internet-Portal einzustellen. Wie legen Sie zum Beispiel einen angemessenen Preis fest? Da fängt es an.

Deshalb bewerten wir Ihre Immobilie professionell und setzen gemeinsam mit Ihnen den marktgerechten Preis fest. Dabei helfen Ihnen die Immobilienportale zwar auch, aber den lokalen Markt und die aktuelle Marktlage kennen wir am besten.

Neben moderner Präsentation – auch online auf unserem eigenen deutschlandweiten Immobilienportal – besorgen wir Ihnen auf Wunsch über unsere Netzwerkpartner den notwendigen Energie-Ausweis. Wir planen Termine und besichtigen Ihre Immobilie nur mit kaufkräftigen Interessenten. Immer ist einer unserer Makler dabei und führt die Verhandlungen für Sie. Wenn Ihr Objekt unbewohnt ist, führen wir die Besichtigungen auch eigenständig durch.

Beim Abwickeln der Formalitäten und beim Gang zum Notar sind wir überall mit dabei.

Außerdem ist das Immobilien-Geschäft für uns Vertrauenssache. Wir vermitteln seit über 40 Jahren Immobilien im Kreis Herford und sind sehr gut vernetzt. Wir haben den Vorteil unserer Mitarbeiter an 37 Standorten. Sie kennen ihre Kunden – und vielleicht auch schon den Käufer Ihrer Immobilie.

Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?

Wenn Sie sich zu einem Verkauf entschlossen haben: Jetzt! Der Immobilienmarkt „boomt“.

Im Kreis Herford treffen Sie nicht auf einen überhitzten Markt. Hier haben wir ein relativ konstant hohes Preisniveau. Im Gegensatz zu den großen Ballungszentren. Nachfrage-Unterschiede gibt es aber auch bei uns. Je nach Art, Beschaffenheit und Lage der Immobilie – handelt es sich zum Beispiel um ein Einfamilienhaus im Vorort oder eine Wohnung in der Stadt – ist das Käufer-Interesse unterschiedlich. Durch die Niedrigzinsphase gibt es aber eine sehr hohe Nachfrage durch Kauf-Interessenten. Und niemand kann zuverlässig voraussagen wie lange diese Phase anhalten wird.

Wie sicher steht die Käuferfinanzierung?

Bevor wir mit einem potenziellen Käufer Ihre Immobilie besichtigen, erfolgt durch uns immer eine „Bonitätsprüfung“. Das bedeutet, wir besuchen Sie wirklich nur mit kaufkräftigen Interessenten.

Oft ist der Käufer auch unser Kunde – und damit liegt quasi alles in einer Hand. Außerdem erfolgt der Grundbuch-Eintrag – also die Übertragung der Immobilie – durch Auftrag des Notars erst nach vollständiger Bezahlung. Sie können also sicher sein, dass Sie Ihr Geld erhalten.

Wird wirklich der bestmögliche Preis erzielt?

Immobilien-Preise richten sich wie alle anderen nach Angebot und Nachfrage. Ausgehend vom Wert Ihrer Immobilie und der momentanen Wettbewerbs-Situation setzen wir gemeinsam mit Ihnen einen Preis fest. Dabei können Sie auf unsere lokale Marktkenntnis und die jahrelange Erfahrung vertrauen. Preisanpassungen im laufenden Verkaufsprozess nehmen wir nur in Absprache mit Ihnen vor.

Natürlich können auch wir nicht in eine Glaskugel schauen. Aber Sie können immer darauf vertrauen, dass wir in Ihrem Interesse handeln.

Wann kommt ein Maklervertrag zustande?

Der Maklervertrag kommt zustande wie jeder andere Vertrag, also durch Angebot und Annahme. Bei uns  spätestens dann, wenn Sie uns als Verkäufer oder Käufer den Auftrag erteilen, Ihre Immobilie zu vermitteln oder ein bestimmtes Objekt zu kaufen. Wir schließen Maklerverträge ausschließlich schriftlich ab.

Wichtig: Lesen Sie sich – wie bei jedem Vertrag – vorher alles ganz genau durch. Stellen Sie Fragen wenn Sie etwas nicht verstehen. Unsere Makler beantworten gerne Fragen und erklären Ihnen alles, wenn Ihnen etwas unklar ist.

Wann ist eine Maklerprovision fällig?

Nur bei einer erfolgreich vermittelten Immobilie erhalten wir die vereinbarte Makler-Provision. Hat der Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück nicht geklappt, fallen keine Kosten an. In der Regel erhalten Sie nach dem Notartermin eine Rechnung. Alle Informationen stehen auch im Maklervertrag. Oder Sie sprechen einfach mit Ihrem Makler.

Wichtig: In den letzten Jahren gab es immer wieder Fälle, in denen Makler von Kunden Provisionsvorauszahlungen gefordert haben. Lassen Sie sich darauf auf keinen Fall ein. Ein seriöser Makler wird erst nach Abschluss der Dienstleistung bezahlt. Unsere Makler werden Sie daher niemals zu einer Vorauszahlung der Provision auffordern.

Käufer  und Verkäufer teilen sich die Maklercourtage. Nach dem Notartermin erhalten beide Parteien darüber eine Rechnung.

Energie­ausweis

Der Energie­ausweis funktioniert wie eine Ampel: Steht der Pfeil auf dem Energie­ausweis (manchmal auch „Energie­pass“ genannt) im grünen Bereich, ist der Energie­verbrauch vergleichs­weise gering. Zeigt er auf Gelb oder Rot gibt es noch viel Verbesserungs­potential.Zur genaueren Einstellung gibt es auf dem Energie­ausweis die sogenannten Energie­effizienz­klassen. Dabei wird von A+ (sehr gute Energie­effizienz) bis H (schlechte Energie­effizienz) eingeteilt.Mittlerweile ist der Energie­ausweis bei Vermietung und Verkauf für nahezu alle Wohn­gebäude Pflicht.

Verbrauchs- und bedarfs­orientierter Energie­ausweis

Es gibt zwei Arten von Gebäude­energie­ausweisen. Der verbrauchs­orientierte Energie­ausweis gibt an, wie viel Energie die Bewohner der Immobilie in den letzten drei Jahren verbraucht haben. Die Angaben im Energie­ausweis hängen also auch davon ab, wie sparsam die Bewohner in ihrem Energie­verbrauch sind. Stand die Immobilie lange leer, ist das Ergebnis nicht aussage­kräftig.

Der bedarfs­orientierte Energie­ausweis ist umfassender. Er analysiert die Bau­substanz und die Heizung. Auf dieser Basis wird ein Wert errechnet, der unabhängig vom Verhalten der Bewohner ist. So lässt er sich gut mit anderen Immobilien vergleichen. In der Regel können Sie wählen, ob Sie einen verbrauchs- oder einen bedarfs­orientierten Energie­ausweis beantragen.

Kosten für den Energie­ausweis

Für den verbrauchs­orientierten Energie­ausweis sollten Sie zwischen 30 Euro und etwa 100 Euro einkalkulieren. Die Kosten des bedarfs­orientierten Energie­ausweises liegen je nach Immobilie zwischen 150 Euro und 1.000 Euro. Beide Energie­ausweise sind zehn Jahre lang gültig.

Energie­ausweis beantragen

Den verbrauchs­orientierten Energie­ausweis bekommen Sie bei Ihrem Energie­versorger. Den bedarfs­orientierten Energie­ausweis können Sie zum Beispiel bei einem Architekten, Ingenieur oder Heizungs­bauer beauftragen. Wenden Sie sich für den bedarfs­orientierten Energie­ausweis am besten an einen Anbieter mit Zusatz­ausbildung als Energie­berater.

Ist der Energieausweis Pflicht für Immobilien-Verkäufer?

Energetischer Statusbericht auf einen Blick

Wenn Sie eine nicht denkmalgeschütze Wohn-Immobilie verkaufen möchten, brauchen Sie einen Energieausweis. Einem potenziellen Käufer muss er bereits bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten.

Verbrauchsausweis – bewertet die Verbrauchs-Angaben der Bewohner.

Berechnet werden u. a. Heizung und Warmwasser-Verbrauch der letzten drei Jahre. Dieser Energie-Ausweis ist stark abhängig vom Nutzungsverhalten der Bewohner.

Bedarfsausweis – bewertet die Immobilie.

In welchem Zustand sind Dach, Fenster und Außenwände? Isoliert oder nicht? Welchen Stand haben Heizung und Haustechnik? Dieser Ausweis beurteilt Bausubstanz und Energie-Effizienz unabhängig vom Nutzerverhalten und gibt Tipps für Verbesserungspotenziale.

Welchen Energieausweis Sie brauchen, hängt von der Art Ihres Objektes ab. Ebenso die Kosten von  durchschnittlich zwischen 200-250 Euro.
Mit unseren erfahrenen Netzwerkpartnern helfen wir Ihnen gerne, den für Sie passenden Ausweis zu beschaffen.  

Markt­preis einschätzen

Die genaue Ermittlung des aktuellen Markt­preises einer Immobilie hängt von verschiedenen Kriterien ab.

Lage

Großen Einfluss auf den aktuellen Markt­preis hat die Lage Ihrer Immobilie. Die Preise unterscheiden sich lokal enorm. Nehmen Sie Vergleiche daher immer nur mit Immobilien in der Nähe vor. Auch der unmittelbare Standort spielt eine Rolle bei der Bewertung. Ausblick, Geräusch­kulisse und Licht­verhältnisse können zum Beispiel den Markt­preis stark beeinflussen.

Haustyp

Einfamilien­haus, Mehr­parteien­haus, Reihen­haus, Villa, Fachwerk­haus oder anderes – der Haustyp spielt eine wesentliche Rolle für den Markt­preis. Auch Baupläne mit der Zahl und Aufteilung der Zimmer werden berück­sichtigt.

Bau­qualität und Ausstattung

Auf den Kauf­preis wirken sich außerdem die Bau­qualität und Zustand von Dach, Keller, Fenstern, Bad, Küche und Boden­belägen aus. Eine besondere Ausstattung wie ein schön angelegter Garten, ein Swimming­pool oder ein Kamin beeinflussen ebenfalls die Preis­ermittlung.

Zum best­möglichen Preis verkaufen

Den realistischen Markt­preis einer Immobilie zu finden, ist für den Verkauf wichtig. Wird der Preis zu niedrig eingeschätzt, ist schnell viel Geld verschenkt. Wird der Preis zu hoch eingeschätzt, kann es lange dauern, bis ein Lieb­haber gefunden ist, der für die Immobilie diesen Preis bezahlt. Ihr Sparkassen-Makler ermittelt mit solidem Fach­wissen und lang­jähriger Erfahrung in der Region einen realistischen Markt­preis für Ihre Immobilie. Auf Wunsch auch völlig unverbindlich. So erhalten Sie das gute Gefühl, Ihre Immobilie in einem überschaubaren Zeitraum zum best­möglichen Preis verkaufen zu können.